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　　晦涩的装修坑点没流量，成为90%在海面下的冰山主体。本文用踩坑业主的视觉讲装修坑点，流量随缘，有一个人看了都是功德。

　　有极有家和土巴兔这类平台管束的商家还好一点，客诉率和长尾评价消解了一锤子买卖的威力。我从一开始希望将钱直接交给干活的人，踩坑好几次，终于理解平台存在的意义。

　　③房子贵家装业利润极高催生了高额口碑佣金（遮眼费）

　　分出去给“懂事”人脉广的业主做佣金宣传，假口碑相比比本分做事，投入产出比高。

　　本文无广告纯分享kaiyun开云，其他知乎回答偶有软广，希望多多关注ME ME HOME。

　　回顾我的职业生涯，着力点在不断刺激用户的消费欲望，这让我没有压力买到现在的房子。但我做的这些事真的有意义吗？

　　小时候模拟人生给我种了一颗种子，生成了一座小火山，底部是对家装炽热的爱。

　　我心目中的完美房子是这样的，质量过硬，在TA不同生命阶段都体感优越，房主可以幸福使用至少30年，而不是10年就受不了要再渡一次劫。或许和“加快更新换代”的市场规则相悖，但却是我想促成的事，

　　加上中介费、税费等杂费总计不到200万的老破小。在购房时机、加装电梯、老房改造等因素加成下，升到280万。

　　早在2020年我知道阿里及多个互联网高薪企业总部建在琶洲，就开始留意附近的住宅。区域改造投入使用后，预估会进一步破300万。

　　由于无法输入加装电梯因子，而小区历史售卖以楼梯房为主。因此再引入中高楼层加装电梯升值系数1.15。地铁线、大型mall、琶洲写字楼工程中，投入使用后会近一步升值。

　　过年银行贷款流程慢，着急出手的卖家会直接出底价，邻居看到价格跟风会有一定延迟跟随。

　　很多老房子为了排水，厨房厕所做了地面抬高，现在工艺进步，坐厕墙排可以做回全屋统一高度。

　　框架结构，主要靠梁和柱子承重，虽然柱子截面大，但是墙体大多不承重，调整灵活度大。

　　合同注明国标GB50210-2018进行验收，如发现有施工质量问题，乙方应该配合整改

　　遇到转移话题的要追问，追问给不了解决方案的要mark，mark下来的潜在坑，对比装修公司合同时横向评估

　　2天时间工厂货都给不到，追问下说是48小时内只是响应，什么时候解决保证不了；

　　问是否能把符合国标加在合同里面，又说做不到，追问下实际的高于国标，只是部分材料标准高于国标；

　　电磁炉和风暖等大功率家电通常高于标配要另外配线收费，很多公司前期给的预算都不会报，免得因为价格在业主比较过程中给刷下来，对方说是包含在套餐里面的，追问下说预算没有列的那么细，口头保证肯定会含kaiyun开云，追问能不能加在预算写清楚，说不能。

　　买的没有卖的精，上市公司尚且这么多套话，现金流短、没有品牌怕丢的小公司更甚。

　　设计师介绍商家，会抽佣金。若预算吃紧，建议“先兵后礼”讲清楚，避免设计师接单后赚不够钱，服务打折扣。

　　①要多找人提意见，自己想的的越深越容易屏蔽别人“蜻蜓点水”“不适合自己”的建议

　　♥我本来的设计是有2间房都是榻榻米的，考虑到未来长辈可能会住，就把1间房的榻榻米换成正经床

　　♥现在智能家居，有很多无线开关，不用像以前去埋线，做双控开关，床头一边一个，房门一个

　　♥厕所用的是平移，万一洗澡过程中出事，内开门或者是向里折叠的折叠门，可能会开不了，耽误时间。

　　✘我的伴侣西餐，我中餐，结果调料、锅具和小家电翻倍，现在大烤箱要暂时放房间，只能等厨房改装

　　♥我的餐桌和操作台平行相距1.2米，相当于多一个可以处理食材、和面的超大台面区域，

　　膝部以下的空间可以进一步压缩至75*75，因为90*90为手肘考虑，实际洗澡时人脚步移动有限

　　淋浴区和马桶区有交集，近一年的使用体验，马桶盖是常关的，因此座垫不会打湿，每天冲洗马桶也比较干净，尺寸刚刚好，从来没有碰撞过置物架和马桶，闭眼洗头也不憋屈。

　　我把衣柜都设计在榻榻米旁边，相当于我不用板凳，就可以用到衣柜上面的空间。

　　♥8分藏2分开，我家3个房间都用了气压床和榻榻米，作为极简派，这些储物空间一辈子都用不完。

　　✘给包工头钥匙不安全，我装修时发现有好多次白酒和方便面kaiyun开云，都是工人在未完工的工地过夜。

　　✘我之前以为房子装修没值钱东西不要紧，结果给送货小哥故意划破地板，没有摄像头，索赔很久费时。

　　♥我的包工头还曾经偷偷放人过来想搞破坏，结果给他的密码是临时的，坏人跑到门口才发现进不来。

　　♥我家餐桌的插座，在桌面靠里20公分，靠下5-10公分，桌面可以挡住开关kaiyun开云，又不至于遇到一些线短的够不着。

　　✘千万要把水电图加在合同里面。包括电磁炉、卫生间浴霸、空调灯大功率的强电要注明。

　　我水电图是用Excel标注，但是工长乱报价，报价和结算两个价钱，他解释说Excel的看不懂不算数，电磁炉、卫生间浴霸、大功率的强电更贵，这些签约前设计稿有，也是被工长说看不懂，预算漏报

　　✘灯带签约前，工长微信说，灯带包灯槽线安装来计费，现场说做不了，一个房的灯带

　　，法庭上却说我不让他做的灯槽线安装。想把我另外雇人和买材料的费用在他那里再付一遍。4.2 我花3000在第三方监理得到的实际价值，免费奉上

　　1.在甲方不改变设计的情况下，乙方不得随意增加费用，工程结算时增项费用不得超过预算的5％2、乙方施工人员在施工过程中对周边邻居房屋造成破损的经济责任由乙方承担。3、乙方施工人员在施工过程中的人身安全及影响第三者的人身安全由乙方负责。4、乙方需配合甲方监理的工作，按国标GB50210-2018进行验收，如发现有施工质量问题，乙方应该配合整改(所有整改费用由乙方承担)与原合同有冲突时，以补充条款为准。×最后一句话千万要加，我的工长偷偷在合同里面加，水电不在5%的增项上限要求里面，而装小蜜的补充条款也没有写“与原合同有冲突时，以补充条款为准。”所以我现在只能用通话记录的时间差，来说明添加在后的是补充合同，以补充合同的为准 ，看法官怎么说。可笑的是施工期间找第三方监理来助攻，结果人家助攻工长，。

　　✘阳台的小水管打拆时破洞了，换了一个厕所下水道的大尺寸pu管，收了650，该换的厕所管道反而不肯换。

　　✘工长要加地面找平的增项，报的单价是原合同的3倍。费了几天沟通不做增项项目

　　不仅要依旧收铲黄泥的钱，还要额外收400块扔砖的钱，双收费用，不给钱就停工。

　　7.9 是否包上楼、安装、材料，做平窗洞，水泥灌浆和L形窗的拐角立柱。如果现场另外收费具体怎么处理。

　　✘我一开始在天猫找一家评分不错的，结果报价格的时候很多没报，比如单扇窗的起算面积不报，开启费不报，一直推脱，结果在量尺前给预算，我一细看，异型窗和三轨窗的价格按照起算面积一下子翻倍，看我反应大她立马在淘宝拉黑，连客服评分都不能评了。但我又要重新找商家这时间又浪费。即便高分店铺也要囤个3家对比备选。

　　7.11 量尺的时候注意确定好，窗户是靠外安还是靠里安，百叶窗帘的要注意留空间

　　×工长每日一坑，餐灯组合6个，安装前在合同和设计图按一个大吊灯计费，安装完说按6个吊灯计费。射灯也按吊灯算。

　　×工长每日一坑，大功率家电专线，电磁炉、风暖大功率合同和设计图就约定了，安装完说要单独走3*4专线，额外加钱。其他常规的是一台空调一个kaiyun开云，厨房小家电加起来一个，即热小厨宝问客服功率。

　　水路，上天，装天花板，长期暴露容易老化。入地，埋地下，检修较困难，要重视验收

　　研读数十篇文章后，我对床只要求透气，在广州不返潮就够了。我买的是1500的杂牌储物气压床。

　　♥：我睡觉比较老实，虽然在广州，但是27度以上都会开空调，所以选的是弹簧记忆海绵三段式床垫。

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